admin / 25.11.2019

Строительство дома технология

Содержание

Как строят дома в Германии

Немецкая педантичность и основательный подход к любому делу в Германии во всем: они одинаково хорошо и качественно делают машины и строят дома. Любой строитель, который имеет опыт строительства за рубежом вам скажет, что за качеством выполнения работ у немцев самый строгий контроль. И подход к строительству у них другой, но обо всем по порядку.

О том, как строят немцы, рассказал «русский немец» Андрей — его родители вернулись на историческую родину из России еще в начале 90-х. В Германии он получил строительную специальность каменщика и уже 15 лет работает в немецкой строительной фирме. У него есть опыт работы в России: до кризиса он облицовывал клинкером объект на Рублевке, говорит, хорошо заплатили.

Дороги и коммуникации подводят к участкам до того, как там начнутся работы. Фото: www.focus.de

— Первое, на что обращают внимание строители из бывшего Союза, нанимаясь на наши стройки — это идеальный порядок, — рассказывает Андрей. — Куда девается мусор? Его выбрасывают в специальные контейнеры на 6?8 кубов. Они есть на каждой стройплощадки и когда заполняется — приезжает машина и все увозит. За вывоз строительного мусора отвечают специализированные фирмы. Это прибыльный бизнес.

Строительный мусор не в канаву, а в контейнер. Фото: www. containerentsorgung-berlin.de

А чтобы ни у кого не было соблазна сбросить остатки пенопласта, пленки и мешков от строительных смесей в ближайшей лесополосе или канаве, за несанкционированный вывоз мусора полагаются драконовские штрафы. Штрафуют даже за разбросанный по участку мусор.

В Германии участок под строительство может быть куплен или взят в аренду — у кого на что хватит денег. Участки под частные дома редко бывают больше 6 соток. Но в любом случае вы получаете не кусок земли в чистом поле — к строительной площадке будут подведены все коммуникации и асфальтированная дорога. Здесь ценят темпы строительства.

Стройплощадки огорожены. На заборе — информация о застройщике. Фото: http://www.hausundtechnik.de

Немецкая застройка однородна, местные власти следят за архитектурным единством. Часто бывает, что соседние дома на улице имеют одинаковую высоту и наклон крыши, такие же размеры — все должно соответствовать плану урбанизации, который разрабатывает администрация.

Как правило, сведения о геологии и геодезии участка проектировщик не требует от заказчика — их предоставляют государственные службы. И всем, наверное, понятно, что ни один немец не приступит к работе без четкого проекта, в котором расписаны все детали и узлы будущего здания?

Высота и наклон крыши одинаковый. Фото: www. schwaebisch-hall.de

Преобладают дома простых форм, с обычной двускатной или плоской крышей. Если на доме башни, эркеры и круглые балконы, то в нем живет не немец. Кстати, без разрешения на строительство что-либо пытаться строить строго запрещено.

Немцы редко строят огромные дома — мало кто готов тратить лишние деньги потом на эксплуатацию.

За строительство отвечает нанятый подрядчик. Информацию о нем можно найти на временном заборе, которым почти в обязательном порядке обносится стройплощадка.

Все процессы строители максимально механизируют — на площадке очень много самой разной техники. Увидеть немцев, копающих вручную траншеи, практически невозможно.

Фото: www. weser-kurier.de

Итак, участок есть, проект согласован, на стройплощадке появляются строители. Что дальше? Да почти как у нас — делается разметка, снимается плодородный грунт. Но, заметьте, фундаментами занимаются отдельные бригады — здесь вы не найдете строителей широкого профиля (хотя пытаются работать и такие есть). Самостоятельное строительство тоже допускается, но это исключение из правил.

Фото: hausbau.flodman.de

В Германии делают и ленточные, и плитные фундаменты, но если в проекте есть цокольный этаж, то здесь тоже роют котлован. При этом неплодородный грунт вывозят в специально предназначенные места. Арматуру закладывают и вяжут только арматурщики, опалубку выставляют бетонщики. Бетон используют только той марки, которую указал проектировщик. При этом обязательно делаются пробники для экспертизы.

На строительстве нет места «творческим порывам», самодеятельности и попытки что-то упростить — все строго по проекту. Застройщик контролирует мастера, его — конструктор-архитектор. На всех этапах строительства обязательно делаются фото скрытых работ.

Строительные работы выполняются только сертифицированными специалистами, которые несут личную ответственность. Поэтому гарантия у них — 25 лет.

Фото: www.miailee.de

Обязательно заключается договор. Если что — все переделки за счет виновного, клиент всегда прав. Впрочем, немцы изначально делают так, чтобы к ним не было претензий. Строительные фирмы постоянно проверяют государственные органы. И если есть жалобы, то фирму могут лишить лицензии или вовсе закрыть.

Поэтому такие ситуации, когда «отдал деньги строителям, а меня кинули или плохо построили» здесь почти исключены.

Из чего строят?

Немцы придерживаются принципа, что дешевле строить из того материала, который распространен в местности, где возводится дом. Поэтому где-то преобладают деревянные и каркасные дома, а где-то — каменные. Если же брать общую статистику по Германии, то лидирует поризованная «теплая керамика». Затем идут силикатный кирпич, газобетон, монолитная технология.

????Фото: www. schwaebisch-hall.de

Самый распространенный конструктив каменных стен такой:

  • керамические блоки шириной 380 мм. Их кладут на клей или на специальную клей-пену;
  • Каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого — 100 мм. Вариант утеплителя — пенопласт.
  • вентзазор — 30?40 мм;
  • клинкерный кирпич.

Газобетон используется реже. Для внутренних перегородок, а также хозпостроек идет силикатный кирпич.

Фото: jackon-insulation.com

Чаще всего для внешней отделки используют клинкерный кирпич. Немцы ему доверяют и любят, потому что такого разнообразия форм и цветов не может предложить ни один другой отделочный материал. Впрочем, есть и штукатурные фасады под покраску или клинкерную плитку. Чаще всего «мокрый» фасад применяют при реновации старых домов.

Фото: inlovewithcosmetics.de

И еще — старый и новый фонд немцы часто утепляют пенопластом и по этому поводу не переживают. Минимальный слой — 14 см.

Фото: www.stern.de

Каркасные дома немцы предпочитают строить из заводских домокомлектов. Сборка происходит за день-два и через месяц семья может уже переселяться в готовый дом. Немецкий каркасник со слов Андрея в разрезе выглядит так: в его основании — деревянные стойки сечением 200?50 мм, между ними 20 см минваты. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри можно уже шпаклевать, а вот снаружи добавляется еще 10?15 см пенополистирола под штукатурку.

Фото: www.stern.de

При строительстве активно используются клееные двутавровые балки, LVL брус, клееный брус, готовые стропильные фермы для крыши.

Про доски естественной влажности Андрей не слышал — в Германии используют калиброванный пиломатериал техсушки.

Главные кровельные материалы — это керамическая черепица и металл. Причем металлочерепицу Андрей на объектах, где работал, ни разу не видел. Если металл, то только фальцевая кровля.

О других особенностях кровельных работ узнать не удалось — собеседник говорит, что у него другая специализация.

Фото: www. die-besten-einfamilienhaeuser.de

Отметим, что таких строителей, которые сегодня стены штукатурят, а завтра отопительную систему монтируют, в Германии трудно найти. Такие самородки высококлассными специалистами здесь не считаются. Здесь ценятся строители-специалисты, с профессиональным немецким образованием.

Бытует мнение, что строительство загородных домов отнимает много времени, сил и материальных ресурсов, однако немецкие компании успешно опровергают это, предлагая клиентам современное многофункциональное жилье, в котором каждая деталь продумана до мелочей. При этом никаких рисков, трудностей и скрытых условий – цена, сроки и перечень предстоящих работ зафиксированы документально, а любое отклонение от норм юридически наказуемо. Если вы хотите разобраться в том, как строят дома в Германии и каким нюансам уделяется первостепенное внимание, внимательно прочитайте эту статью.

Основные типы домов в Германии

Чтобы выгодно вложить деньги или решить жилищный вопрос, вам нужно детально изучить рынок недвижимости, рассмотреть все типы домов, представленных в Германии, а также заказать первичный расчет сроков и стоимости строительства.

Вы должны отчетливо понимать, что немецкие компании могут построить вам как небольшой дом на одну семью, так и целый ряд зданий, имеющих общую инфраструктуру.

Пользуясь профессиональной терминологией, эксперты выделяют следующие типы домов: Reihenhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaus, Bungalow, Einfamilienhaus, Kettenhaus. Вам следует знать их основные характеристики, преимущества и недостатки, из каких материалов они возводятся, как устроено отопление, сколько комнат будет иметь готовый дом, насколько хорошая в нем звукоизоляция. Ваши капиталовложения будут немалыми, поэтому следует все продумать до мелочей.

Einfamilienhaus – небольшой дом на одну семью

Дом на семью состоит из нескольких этажей, имеет свободную планировку и предназначен для проживания небольшой семьи. Может содержать 3-5 спален, кухню, ванную комнату, кабинет, гостиную и подсобные помещения. Отапливается централизованно или автономно. Как правило, двор вокруг дома огорожен забором и окружен цветочными клумбами, лужайками или небольшим прудом.

Согласование документов для строительства такого дома занимает минимум времени и обходится весьма недорого. Если впоследствии потребуется переделать часть здания или построить гараж, строительное ведомство города легко даст на это разрешение. Однако среди преимуществ дома на одну семью (надежный, теплый, комфортный для проживания) есть один весомый минус – немалая стоимость строительства и содержания.

Преимущества:

  • огражденная территория;
  • удачная индивидуальная планировка;
  • отсутствие посторонних шумов;
  • наличие гаража и лужайки, возможность самостоятельно принимать решения по изменению внутреннего пространства помещений.

Недостатки:

  • довольно высокая стоимость строительства;
  • высокие затраты на содержание дома;
  • большие счета на отопление и освещение;
  • иногда – удаленность от важных объектов инфраструктуры.

Zweifamilienhaus – комфортный дом на две семьи

Проживание под одной крышей двух семей позволяет сэкономить значительную сумму денег на содержании дома. Однако наличие общего входа и отсутствие звукоизоляции создает ряд проблем, так как через стены и крышу доносятся посторонние шумы. Иногда приходится мириться с неудобствами совместной жизни, вызванными громкой музыкой или нежеланием выполнять работу по обустройству зон общего пользования.

Довольно часто ½ объекта недвижимости занимают родители, а вторую часть – их дети. Таким образом удается жить большой дружной семьей, помогая друг другу и решая всевозможные вопросы по дому.

Но бывают ситуации, когда зданием владеет человек, который там не проживает, а просто сдает помещение в аренду.

Преимущества:

  • уменьшение затрат на строительство и содержание;
  • возможность присматривать за пожилыми родителями;
  • совместные работы по обустройству дома.

Недостатки:

  • общее использование участка, на котором построен дом;
  • плохая шумоизоляция.

Doppelhaus – просторный дом на двух хозяев

Большой особняк или многоэтажный дом, который по документам принадлежит двум хозяевам, иногда может выглядеть как два однотипных дома-близнеца, которые плотно соприкасаются и имеют общую крышу и два отдельных входа. Если снаружи постройка выглядит симметрично, внутренняя планировка квартир может кардинально отличаться. За счет общей стены удается сохранить больше тепла и снизить затраты на обогрев здания.

Такие дома красиво смотрятся – строятся преимущественно из красного кирпича, однако требуют постоянного обслуживания: где-то нужно покрасить окно, где-то устранить течь или заменить износившуюся дверь.

Общая территория, на которой построен дом, как правило, ухоженная и аккуратная. Если менталитет и привычки владельцев домов схожи, совместное использование зданий-близнецов практически не причиняет неудобств.

Преимущества:

  • экономия на строительстве;
  • уменьшение затрат на обустройство и содержание дома;
  • наличие соседей, которые всегда могут помочь.

Недостатки:

  • плохая шумоизоляция;
  • требуется получать разрешение от владельца второго дома, если нужно что-то отремонтировать или перестроить.

Bungalow – одноэтажный дом небольшой площади

Скромное одноэтажное здание идеально подходит для молодых семей, не имеющих средств на строительство большого особняка, а также для пенсионеров и инвалидов, которым трудно подниматься по лестницам, а нередко даже противопоказано по состоянию здоровья. Часто немцы отказываются строить бунгало ввиду неэффективного использования земельного участка, но иногда жизненные обстоятельства вносят свои коррективы.

Большинство одноэтажных домов сооружается из кирпича, крыша утепляется и покрывается металлочерепицей или другими материалами, способными защитить от снега, дождя и холода.

На участке, на котором стоит дом, высаживаются цветы и фруктовые деревья, иногда обустраивается зона отдыха.

Преимущества:

  • тишина и покой;
  • простота планировки;
  • небольшая стоимость строительства;
  • отсутствие лифта или лестницы;
  • можно установить солнечные панели.

Недостатки:

  • колоссальные потери тепла;
  • высокие затраты на содержание;
  • нерациональное использование земельного участка.

Reihenhaus – ряд из домов-близнецов

Дома-близнецы, построенные по одной технологии, как правило, невысокие, не более двух-трех этажей. Часть стен являются смежными, что позволяет сэкономить на обогреве. Следует отметить, что в Германии есть целые улицы, на которых находятся дома только данного типа.

Каждая семья имеет отдельный вход и лужайку, на которой можно разбить газон, посадить цветы или обустроить зону отдыха на свежем воздухе.

Reihenhaus нельзя построить на участке без предварительного согласования со всеми контролирующими органами, так как существуют строгие нормы по качеству земли и обустройству фундамента.

Преимущества:

  • приемлемая стоимость жилья;
  • эффективное использование земли;
  • низкие затраты на обогрев помещения.

Недостатки:

  • сложность строительства;
  • наличие большого количества соседей;
  • невыразительность здания.

Kettenhaus – цепочка близко стоящих домов

Благодаря тому, что пристройки, веранды или гаражи отдельных собственников жилья типа Kettenhaus соприкасаются, удается уменьшить уровень шума, а также сэкономить средства на обогреве помещений. Земельный участок используется более эффективно. Общая крыша не обязательна. Можно использовать уникальное архитектурное или дизайнерское решение, которое будет выделять ваше жилье из общей цепочки зданий.

Преимущества: низкий уровень шума от соседей, рациональная застройка участка.

Недостатки: дорогое строительство, высокое энергопотребление.

Виды постройки немецких домов: преимущества и недостатки

Перед тем как строить деревенский немецкий дом, нужно провести геологическое исследование участка, проанализировать почву, выяснить уровень расположения грунтовых вод и качество воздуха. Основываясь на полученных результатах, можно определить безопасность предстоящих работ и выбрать соответствующие материалы и технологии для возведения будущего дома.

Следует учесть, что цена и скорость строительства загородного дома зависит от многих факторов, основным из которых является принцип строительства и квалификация мастеров.

Дома из готовых блоков, кирпича, бетона, железа, деревянного сруба имеют разный уровень прочности, отличаются степенью звукоизоляции, планировкой, способностью сохранять тепло.

На данный момент наиболее популярными являются следующие виды домов: Massivhaus, Fertighaus, Blockhaus, Skeletthaus. Давайте более подробно рассмотрим особенности, преимущества и недостатки каждого вида постройки.

Massivhaus – классический дом с несущими элементами

Наиболее востребован тип постройки, позволяющий получить массивный дом высокой прочности. Как правило, такие дома сооружаются из кирпича, дерева и всевозможных железобетонных конструкций, используются облицовочные материалы. Функцию несущих элементов выполняют стены и панели перекрытия. Балконы и лестницы обычно изготавливаются заблаговременно и завозятся на строительную площадку по мере необходимости.

За счет индивидуальной планировки можно создать красивый многофункциональный дом, полностью отвечающий запросам каждого члена семьи. Если рассматривать финансовую сторону реализации проекта, следует отметить, что средняя стоимость составляет 1 000 евро за квадратный метр, однако может быть увеличена, если применяются эксклюзивные материалы или возрастает сложность исполнения. Такие дома всегда выглядят стильно и элегантно и действительно комфортны для проживания.

Преимущества:

  • высокая прочность и долговечность;
  • наличие индивидуальной планировки;
  • отличная звукоизоляция;
  • возможность использования различных облицовочных материалов.

Недостатки:

  • длительность строительства – от 6 месяцев и выше;
  • высокая стоимость (материалы, транспортные расходы, заработная плата рабочим);
  • усадка и высыхание (влияет на сроки сдачи объекта и старт внутренних отделочных работ).

Fertighaus – готовый дом-конструктор

Если вам нужно быстро и недорого построить дом, обратите внимание на Fertighaus, который собирается за 2-3 дня из блоков и других частей, изготовленных на заводе. Внешне такой дом похож на традиционное жилье и строится из бетона, стальных конструкций, глины, кирпичей или камня. Стоимость готового дома варьируется исходя из архитектуры строения и конкретных предпочтений клиента.

Такой дом-конструктор собирается на готовом фундаменте при условии наличия всех разрешительных документов и выполнения части подготовительных работ (проверка возможности строительства, рытье котлована, получение разрешения на строительство), которые предшествуют процессу сборки. И хотя такие сооружения менее прочные, чем, например, дома с несущими стенами, однако они все равно пользуются повышенным спросом.

Большая часть владельцев Fertighaus – это молодые семьи, которые имеют ограниченные финансовые возможности и хотят жить отдельно от родителей.

Преимущества:

  • низкая стоимость материалов;
  • отсутствие больших затрат на оплату труда рабочих;
  • минимальные сроки строительства (буквально 2-3 дня);
  • возможность получить дом под ключ.

Недостатки:

  • плохая шумоизоляция;
  • сомнительная прочность и долговечность конструкций;
  • ограниченный перечень перепланировок и архитектурных решений;
  • типовые проекты домов.

Blockhaus – деревянный дом

Высокая прочность, эстетическая привлекательность и простота механической обработки сруба делают его популярным и действительно востребованным материалом, который идеально подходит для возведения загородных домов. При таком строительстве используются массивные бруски, обработанная древесина и даже сырые бревна. Толщина стен составляет от 14 см, а размер дверей и окон получается меньше стандартных, что экономически и технологически обосновано, так как позволяет сэкономить деньги и гарантирует надежность конструкции.

За счет использования натуральных материалов при строительстве деревянных домов летом в них ощущается прохлада, а зимой расходуется меньше ресурсов на обогрев помещения. А все потому, что дерево характеризуется высоким коэффициентом сохранения тепла и отличной терморегуляцией.

Следует отметить, что дома из дерева особенно интересны людям, которые склонны к аллергии и заболеваниям верхних дыхательных путей, так как внутри помещения образуется меньше пыли и практически отсутствуют искусственные материалы.

Преимущества:

  • демократичная цена;
  • природная терморегуляция и оптимальная влажность воздуха;
  • экономия средств на обогрев помещения;
  • быстрые сроки строительства.

Недостатки:

  • высокий риск возгорания;
  • плохая звукоизоляция;
  • необходимость обработки дерева для защиты от насекомых;
  • средний уровень долговечности постройки;
  • отсутствие какой-либо внутренней отделки.

Skeletthaus – красивый каркасный дом

Если при возведении деревянных, кирпичных и железобетонных объектов роль несущих конструкций выполняют стены и перекрытия, то за устойчивость каркасного дома отвечает «скелет», изготовленный из ламинированного бруса. Пространство между элементами каркаса используется как окно или стена и зачастую выглядит как одна непрерывная витрина.

Многие, кто решил построить каркасный дом, думают, что смогут сэкономить, отказавшись от дорогого кирпича или экологически чистых природных материалов, однако по факту серьезно ошибаются. Трехкамерные стеклопакеты, ламинированный брус и каркасная сетка стоят дорого и требуют высокой квалификации мастеров-строителей.

Утепляют дома, выполненные по каркасной технологии, путем заполнения стеклопакетов инертным газом, а также за счет использования минеральной ваты. В итоге дома получаются прочными, надежными и комфортными для проживания.

Преимущества:

  • безграничные возможности для планировки;
  • отсутствие несущих стен;
  • комнаты светлые и просторные;
  • высокая энергосберегаемость;
  • эстетическая привлекательность.

Недостатки:

  • чрезмерно высокая стоимость;
  • трудоемкость выполнения строительных работ;
  • при наличии соседей придется выставлять жизнь напоказ или завешивать стены плотными шторами;
  • летом стены быстро нагреваются.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом , где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Основные этапы строительства: разработка проекта, согласование, возведение здания

Разработку проектной документации, а также получение всех разрешительных документов следует доверить профессионалам, которые досконально знают, как построить комфортный и безопасный дом, полностью соответствующий вашим запросам. При выборе застройщика нужно обратить внимание на его репутацию, отзывы, количество завершенных им объектов, а также итоговую цену и сроки возведения объекта недвижимости.

Помните: даже самые необычные идеи можно реализовать, если грамотно составить проект жилья и соблюдать нормы строительства.

Во сколько обойдется строительство дома

Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.

Опытный застройщик при личной встрече поможет вам разработать проект будущего дома и расскажет, какие материалы следует использовать и во сколько обойдется реализация вашего проекта.

Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.

Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.

Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.

Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%. При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией.

И в заключение…

Теперь вам известны основные характеристики, преимущества и недостатки немецких домов по состоянию на 2019 год и вы представляете, как найти участок под застройку и во сколько обойдется желаемый объект недвижимости.

Перед покупкой земли, оформлением ипотеки или строительством дома обязательно следует проконсультироваться у юриста, финансового аналитика и представителя надежного застройщика, чтобы точно знать, что ваши пожелания будут полностью учтены, а ваши финансовые возможности это позволяют. Таким образом, вы сможете грамотно построить дом на одну семью – Einfamilienhaus, дом на две семьи – Zweifamilienhaus, дом на двух хозяев – Doppelhaus, одноэтажный дом– Bungalow, ряд из домов – Reihenhaus или даже цепочку из домов – Kettenhaus.

Немаловажным аспектом является технология строительства дома. Выбрав подходящий вариант – Massivhaus, дом с несущими стенами, Fertighaus – готовый дом, Blockhaus – сруб, Skeletthaus – каркасный дом, вы сможете выгодно вложить средства и избежать ошибок, которые допускают многие инвесторы.

Готовые проекты домов и коттеджей в европейском стиле. Современные дома в европе

описание и фото-примеры – Rehouz

Европейский стиль в архитектуре

Современный архитектурна Европы основана на принципах рационализма и практичности. Является прямым подтверждением высказывания римского зодчего Витрувия (так называемая триада), о том, что архитектура зиждется на трех началах — прочности, пользе и красоте. История зарождения европейского стиля уходит глубоко в прошлое и соединяет в себе особенности и веяния в архитектуре на протяжении многих эпох.

Формирование этого направления основано на связи между определенными местами расположения зданий и временем их строительства. Учитываются не только свойства и конструкции возводимых объектов, их функциональность, но также приемы декорирования и художественного оформления. Более ранние архитектурные тенденции не всегда последовательно сменяли друг друга, а могли возникать одновременно и выступать как конкурирующие между собой архитектурные стили, что в итоге и привело к зарождению европейского домостроения.

Европейский стиль в архитектуре

Дома по немецкой технологии: короткий экскурс

Оценок 0 22 Марта 2018 2018-03-22 5511 Время чтения 7 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Проекты домов

Количество проектов 4771

  • 180² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 185² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Висла 153

  • В избранное
  • 150² Общая площадь

от 1 891 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 1 санузел

Проект Дома Кантри

  • В избранное
  • 176² Общая площадь
  • 10 x 12м Площадь застройки

от 2 587 200 р. Срок возведения индивидуально

  • 163² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома Тироль

  • В избранное
  • 142.3² Общая площадь
  • 9 x 10м Площадь застройки

от 2 099 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 164² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 1 санузел

Проект Дома «БК 18»

  • В избранное
  • 11 x 10м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 117² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома Романово-2

  • В избранное
  • 203² Общая площадь

от 2 348 571 р. Срок возведения 102 дня

  • 266² Общая площадь

от 5 475 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 14² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 236² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома Белоснежка

  • В избранное
  • 153² Общая площадь

от 1 798 195 р. Срок возведения 79 дней

  • 171² Общая площадь

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома Добряк

  • В избранное
  • 145² Общая площадь

от 2 949 980 р. Срок возведения 75 дней

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома Санниково

  • В избранное
  • 153² Общая площадь
  • 12 x 9м Площадь застройки

индивидуальный расчет Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Малютка

  • В избранное
  • 61² Общая площадь
  • 10 x 8м Площадь застройки

от 1 952 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома из бревна SR-045

  • В избранное
  • 108² Общая площадь

от 1 112 041 р. Срок возведения 90 дней

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома Арабика 12,5*12

  • В избранное
  • 166² Общая площадь

от 1 597 636 р. Срок возведения 84 дня

Дома по немецкой технологии все чаще появляются в современных поселках и пригородных зонах. Их предпочитают люди, ценящие добротность, основательность и качество жилья, надежность постройки. Подробнее о том что такое дома по немецкой технологии, проекты, цена на них в этой статье.

Практичность и рациональность — ключевые черты немецкого стиля Источник vse-pro-stroyku.sqicolombia.net

Проекты домов в немецком стиле

Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:

  • форма в виде одного или нескольких кубов, соединенных между собой террасой или общей крышей;
  • строгие геометрические пропорции;
  • два или три этажа;
  • невысокое крыльцо;
  • мансарда, отсутствие чердака;
  • двух- или четырехскатная крыша;
  • эркеры, балконы, выносные террасы;
  • панорамные и угловые окна;
  • черепичная кровля или ее имитация;
  • пастельные оттенки стен;
  • натуральные отделочные материалы — камень, дерево;
  • фахверковая — каркасная — конструкция или отделка под фахверк.

Проекты домов в немецком стиле сочетают внешнюю презентабельность и четкую организацию внутреннего пространства. Первый этаж занимают кухня и гостиная, выполняющая также функции столовой. На верхних расположены спальни и комнаты для гостей. Каждый сантиметр площади используется максимально. Количество стен и перегородок сведено к минимуму. Удобна блокировка основного здания с подсобными строениями — гаражом, флигелем, зимним садом.

Проект дома в немецком стиле Источник mkd-nn.ru

Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.

Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.

Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.

Интерьер домов в немецком стиле

Внутренняя отделка поддерживает стилистическое решение фасада. В проектах немецких домов подчеркнуты рационализм и практичность.

Интерьер дома в немецком стиле Источник chrome-effect.ru

Убранство комнат согласуется с основной идеей:

  • цветовая гамма в оттенках природы — земли, песка, глины;
  • отделочные материалы — натуральное дерево, штукатурка, камень;
  • подчеркнуты деревянные потолочные балки, переплеты окон;
  • минимализм и лаконичность в деталях и декоре.

Пространство первого этажа зонируют на кухню, столовую и гостиную, разграничивая акцентами из мебели, светильников, аксессуаров.

Технология строительства

Традиционно в Германии дома возводились по фахверковой технологии. Конструкция представляет собой каркас из горизонтальных столбов, вертикальных балок и наклонных раскосов. Пространство между брусьями изначально заполнялось смесью глины, извести, соломы и камыша. Наружные элементы из дерева оставались открытыми.

Строительство каркасных домов по немецкой технологии в наши дни предполагает возведение зданий из современных материалов — газобетона, белого кирпича, стекла — с последующей наружной отделкой полиуретановыми панелями, широкими досками, ЛДСП.

Каркасное строительство — современное решение жилищного вопроса Источник market.sakh.com

Основные плюсы каркасных строений — строительство любых объемов без несущих стен, создание больших внутренних площадей без перегородок, разбивающих пространство. Стены монтируют из легких теплоизоляционных материалов, что позволяет устанавливать дом на мелкозаглубленный фундамент. Это удешевляет стоимость и ускоряет возведение объекта.

В традиционном фахверке каркас монтируют из деревянных балок или клееного бруса. Стыки выполняют крепежом из дерева — нагелями, шкантами. Строительство домов по немецкой технологии осуществляется в быстрые сроки, т.к. отсутствует усадка и деформация здания. К отделке приступают сразу же после монтажа дома.

Деревянные элементы нужно регулярно обрабатывать антисептиками и антипиренами, чтобы продлить срок службы натурального материала. При использовании полимеров такой необходимости нет.

Отделка фасада в стиле фахверк

Фоном для колоритной и простой отделки служит оштукатуренная стена светлых пастельных оттенков. Фахверк представлен небольшими секторами, разделенными балками из дерева или полимеров темных цветов. Ширина декоративных досок от 10 см, а толщина не менее 2 см.

Фахверк — идеальное сочетание стиля и простоты Источник home-zagorod.ru

Классический фахверк компонуют из элементов:

  • ман;
  • полуман;
  • Андреевский крест;
  • малый ман;
  • вильдерман;
  • угловой ман и вильдерман.

Их выполняют из планок, соединенных крестообразно в различных сочетаниях. Контрастные элементы смотрятся выразительно, не давая спутать этот стиль с другим.

Цоколь отделывают природным камнем, булыжником или декоративным кирпичом. Крыльцо невысокое — 2-3 ступени. К дому примыкает просторная терраса или веранда. Входную зону принято украшать ампелями — цветами в подвесных горшках.

Выбор крыши

Кровля, как правило, из черепицы или имитаций коричневых, серых, красных или бардовых оттенков. Характерны широкие свесы — более 70 см, которые дополнительно подчеркивают стиль фахверка. Они защищают деревянные наружные конструкции от стекающей с крыши дождевой воды.

Дверь дома

Дверь традиционно деревянная, часто полуостекленная. Окна прямоугольной или арочной формы с тонкими переплетами. В ярко стилизованных домах проемы подчеркивают ставнями, украшенными росписью и резьбой. Широко применяют двусветное остекление, при котором помещение освещено естественным светом из расположенных друг над другом проемов.

Видео описание

Экскурс в историю, интересные факты и ещё больше любопытной информации о классическом немецком фахверке:

Фабричное производство домов по немецкой технологии

Одно из последних достижений строительной индустрии — производство домов в заводских условиях. В развитых странах ежегодно возводят до 30% объектов. В России этот способ набирает обороты, вытесняя классические методы строительства.

Установка готового фабричного дома — это быстро и доступно Источник nkkconsult.ru

Производство каркасно-панельных домов перенесено на заводскую площадку. Это позволяет усовершенствовать и ускорить многие операции:

  1. Раскрой и обработка конструктивных элементов осуществляется высокоточными станками с ЧПУ.
  2. Применяют только качественные материалы, соответствующие проектным требованиям.
  3. Все нужные составляющие комплектуют согласно проекту.
  4. Монтаж окон, дверей, коммуникаций проводят специалисты.

Кроме того, отсутствуют затраты на разработку типового проекта. Предприятие гарантирует качество и объем работ в предусмотренные договором сроки. Все строительные операции соответствуют международным стандартам, выполняются профессионалами.

Один из проектов концерна Das haus Источник podstroit.ru

Известный производитель домов по немецкой технологии в нашей стране — концерн Das haus. Он выпускает быстровозводимые объекты под ключ. В стоимость входит:

  • готовый типовой проект;
  • материалы и комплектующие от фундамента до кровли;
  • сборка и монтаж под чистовую отделку;
  • прокладка коммуникаций.

Достижение компании — стена EP-320 passivhaus. С ее помощью энергия Солнца и Земли преобразуются в электрическую, что дает возможность проживать в любом месте без доступа к коммуникациям.

Дома по немецкой технологии привлекают застройщиков колоритным внешним видом, удобным и рациональным внутренним устройством, высоким качеством выполнения строительных работ.

Оценок 0 Прочитать позже

FILED UNDER : Статьи

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*